今天,央行为楼市拉响警报

2016-9-15 22:20| 发布者: 金资网| 查看: 125| 评论: 0|来自: 金资网| 查看评论

  今天,央行为楼市拉响“警报”!

  在中国房地产市场急剧膨胀的大背景下,2016年9月14日央行主管报纸金融时报发表《警惕楼市“高烧”的风险》一文,作者是赵洋。

今天,央行为楼市拉响“警报”!
    文章提到:

  当前部分城市楼市的“高烧”状态,正在朝着泡沫化方向演变。按照美国学者金德伯格的定义,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。如果按照此定义,当前我国部分地区的楼市已经走向泡沫化的状态。

  文章还提到:

  没有只涨不跌的资产,这是市场自身规律,房地产市场亦然。尽管从整体看,目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国,房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来,但对于部分地区的非理性过热,各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂,其引发的风险和带来的破坏,都将会对经济金融造成严重伤害。

  笔者能感受到这篇文章要表达的意思:1、部分地区的楼市已经走向泡沫化。2、房地产泡沫化的破裂将可能对经济产生很大的伤害。此外文章最让笔者印象深刻的是一句话:“没有只涨不跌的资产,这是市场自身规律,房地产市场亦然”。这几乎与今年5月份权威人士在人民日报提到的“树不能长到天上,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机。”相似。铿锵有力,直指了我们目前房地产现状和房地产经济的要害!情况到底多严重?

  北京上海两地均价近5万!

  中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,据中国经济网记者了解,11个省会城市住宅均价超过1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。

房价上涨的背后则是居民还款压力越来越大!
    房价上涨的背后则是居民还款压力越来越大!

  有媒体统计过:在北京,倘若贷款总额为311万,首付93万,公积金贷款3.21%的利率,按揭20年,每个月需要还款12334.67元,然而目前北京平均薪醉大约只有8717元左右,意味着绝大多数的工薪族买不起房!有评论更指即使房价再跌一半都买不!

  居民还款压力大增巨大的风险!

  还款负担率逼近40%

按照一些媒体的说法:中国目前高达40%还款负担率,已超越次贷危机时期的美国,已接近资产泡沫时期的日本。
  按照一些媒体的说法:中国目前高达40%还款负担率,已超越次贷危机时期的美国,已接近资产泡沫时期的日本。

  房企风光拿地背后,是隐患丛生!

  与前一段时间房企频繁拿地不同的是,很多房企债务缠身。

  据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,2016年1月份-6月份,沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元,同比增长幅度达24%。

  2016年上半年,这137家上市房企的平均负债率为77%,超两成资产负债率超80%红线。

  种种迹象表明我国的房地产市场面临的风险十分巨大,而这种风险还会随着房价的上涨而逐渐累加,一旦超过某一红线,那么它将可能会爆发!这时候央行主管报纸发表《警惕楼市“高烧”的风险》一文有特殊用意,笔者的解读如下:

  一、后期楼市的调控政策可能会加码。一线城市楼市调控政策正在酝酿中,二线城市中苏州、厦门、合肥、南京、武汉也已经开启了限购。目前这些城市的房价已经出现了一定的回落,政策效果有显现。但是随着“金九银十”的到来,后期可能还面临着上涨的压力。所以出于抑制房价上涨的需要,楼市的调控政策可能还会加码!

  二、货币政策很难更松。值得一提的是,发表这篇文章的媒体有央行背景,而央行是货币政策的管理当局,说明央行对房地产现状十分担忧。央行公布的7月份金融数据显示:

    7月份新增贷款几乎都来自房贷,此时印更多的钞票无疑是助长楼市的泡沫。事实上随着近期经济下行的压力加大,社会上有人呼吁降准或降息,央行这篇文章也有修正预期作用。

  三、房价很难大跌。昨天统计局公布的8月份数据,消费和投资都表现得十分亮丽,但是成绩的背后,房地产可以说是功不可没。这些年房地产走势与GDP几乎是正相关(如下图),也就是说短期内房地产仍然是决定经济走势的重要因素,因此在今年经济保6.7%面前,预计很难容忍容房价出现大跌,预计仍然是抑制过快上涨为主!

 今天,央行为楼市拉响警报

     最后笔者引用5月份权威人士讲过的一句话

    “房子是给人住的,这个定位不能偏离”。房地产不是一种金融资产,不是用来炒作的,一个靠房地产发展起来的经济是不健康的经济,未来国家的工作重心仍然是新兴产业。但是短时间来说由于房地产对地方经济的拉动非常大,而且是财政收入的重要税源。所以预计楼市调控的力度应该不会太大。更何况随着大城市对人口的吸纳效应,仅仅依靠政策调控,也仅仅是减少了供给,需求很难出现大的改变。因此后期大城市依然存在一定的支撑。 

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